Darmowa Wycena Nieruchomości Online
Darmowa Wycena Nieruchomości Online
Łączna liczba wykonanych kalkulacji
Średnia liczba wykonanych kalkulacji dziennie
Liczba portali, z których pobieramy aktualne ceny ofert nieruchomości
%
Poziom dokładności naszej wyceny
Nasz portal wyrósł ze skrzyżowania dwóch Pasji - do informatyki oraz do nieruchomości. Jesteśmy grupą zaangażowanych pasjonatów działających od lat zawodowo w obu tych branżach i wykorzystując nasze doświadczenie chcemy dostarczać naszym klientom rozwiązania jak najwyższej jakości. Portal HomePrice.pl jest owocem doświadczenia zdobytego zarówno w IT jak i w nieruchomościach, a jednocześnie odpowiedzią na aktualne potrzeby rynku w kwestii prostej, bezpłatnej wyceny mieszkań on-line.
Wycena mieszkania - Wszystko, co musisz wiedzieć.
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Ceny usług są bardzo różne - zależnie od zakresu i sposobu realizacji wyceny danej
nieruchomości. Zaczynają się nawet od 0 zł, czasem kosztują po kilkadziesiąt
złotych za jednorazową wycenę - i są to zazwyczaj automatyczne lub
półautomatyczne wyceny na stronach internetowych.
Wycena może też kosztować od kilkuset do kilku tysięcy złotych za jedną
nieruchomość, jeśli mówimy tu o usługach rzeczoznawców majątkowych z
uprawnieniami do wyceny nieruchomości. Przy czym cena usługi jest zależna od
typu nieruchomości (300 - 1000 zł za mieszkanie, 500 - 2000 zł za dom lub działkę,
2000 zł - 20 000 zł za nieruchomości komercyjne lub nietypowe).
Na czym polega wycena nieruchomości?
Internetowa wycena nieruchomości, gdzie uproszczone dane o nieruchomości
przesyła się zazwyczaj za pomocą formularza bazuje na informacjach o cenach
nieruchomości pobranych z różnych baz danych (np. portale ogłoszeniowe, bazy
danych GUS i inne) oraz na algorytmach, które dane te przeliczają do średnich cen
(ofertowych i transakcyjnych) konkretnego typu nieruchomości w określonym rejonie.
Po dokonaniu wyceny on-line wysyłany jest raport lub przekazywana informacja o
wysokości ceny skalkulowanej przez program. Należy jednak pamiętać, że ten raport
nie jest dokumentem poświadczającym cenę rynkową danej nieruchomości.
Wycena nieruchomości dokonywana przez rzeczoznawcę zawsze zaczyna się od
oględzin nieruchomości. Następnie rzeczoznawca w zależności od celu wyceny
dokonuje skalkulowania ceny za pomocą jednej z metod: porównawczej,
dochodowej, kosztowej lub mieszanej (mix poprzednich). Po dokonaniu wyceny
rzeczoznawca może wystawić tzw. operat szacunkowy, który jest oficjalnym
dokumentem potwierdzającym rynkową cenę danej nieruchomości i może być
wykorzystywany w kwestiach prawnych (np. przed sądem).
Czym się różni wycena rzeczoznawcy od wyceny internetowej?
Poza omówionymi powyżej różnicami w poziomach cen obu usług oraz sposobami
ich wykonania zasadnicza różnica tkwi w celu, w jakim daną usługę zamawiamy.
Jeśli potrzebujemy wyceny dla siebie, orientacyjnie lub jako wskazówka przy
wystawianiu nieruchomości na sprzedaż, to w zupełności wystarczy automatyczna
lub półautomatyczna wycena internetowa, zwłaszcza że tego typu kalkulatorów w
internecie jest co najmniej kilka i łatwo można porównać wyniki.
Jeśli potrzebujemy wyceny dla celów prawnych, to skorzystanie z usługi
rzeczoznawcy majątkowego staje się dużo lepszym rozwiązaniem (a niekiedy wręcz
jedynym dostępnym ze względu na przepisy prawa). Zatem, jeśli chcemy wycenić
nieruchomość, np. do podziału spadku, majątku, obliczenia wysokości zachowku,
albo też w sporach sądowych, to zdecydowanie rekomenduję wycenę rzeczoznawcy
z uprawnieniami, który wystawi nam operat szacunkowy, będący dokumentem
uznawanym przez sądy oraz inne instytucje państwowe.
Pomocą rzeczoznawcy zdecydowanie powinniśmy posiłkować się również przy
wycenie nieruchomości komercyjnych, rzadkich lub nietypowych (np. zakłady i
fabryki, zabytki, specjalistyczne tereny lub budynki itp.), ponieważ kalkulatory on-line
są w stanie podać nam jedynie oszacowaną cenę mieszkania o konkretnych
parametrach w danej okolicy.
Ile trwa wycena nieruchomości?
W kalkulatorach internetowych zazwyczaj od kilku sekund do maksymalnie 24
godzin (zwyczajowo dużo szybciej).
U rzeczoznawcy majątkowego może to być 1 lub 2 dni (czasem do 7 dni - w
zależności od “obłożenia” rzeczoznawcy) w przypadku mieszkania lub domu, aż do
kilkunastu - kilkudziesięciu dni w przypadku zaawansowanych wycen nietypowych
nieruchomości.
Czy ceny nieruchomości z wyceny internetowej a od rzeczoznawcy mogą się od siebie różnić?
W przypadku większości typów mieszkań w dużych i średnich miastach wyceny
otrzymywane z kalkulatorów oraz z operatów szacunkowych dla mieszkań tego
samego typu nie różnią się za bardzo od siebie. Jest to przedział od 0,5% do 3%,
przy czym należy pamiętać, że różnice wynikają z faktu, że kalkulator wycenia
“jakieś wirtualne” mieszkanie, a rzeczoznawca jedno konkretne, które oglądał i
analizował, dlatego operat szacunkowy zawsze będzie dokładniejszy.
Od czego zależy cena nieruchomości?
Poza oczywistymi kwestiami dotyczącymi metrażu (wielkości) nieruchomości oraz jej
stanu wizualno-technicznego (luksusowy apartament vs. ruina do remontu)
najważniejszym czynnikiem wpływającym na cenę nieruchomości jest jej…
LOKALIZACJA! Tak Drodzy Państwo, jeśli dla kogoś nie jest to jeszcze oczywiste, to
tylko wspomnę, że takie samo mieszkanie w jednym mieście potrafi kosztować dwa
razy drożej niż prawie identyczne mieszkanie usytuowane w innej lokalizacji
(przykład: ceny w Gdańsku vs ceny w Malborku).
Oczywiście jest też wiele innych czynników wpływających na końcową cenę
nieruchomości, jak chociażby wiek budynku, piętro, czy jest balkon, piwnica oraz
miejsce parkingowe, teren dookoła, a także nawet sąsiedztwo w okolicy
(niekoniecznie ludzi, bardziej budynków lub obiektów- np. fabryki lub autostrady).
KONTAKT
Serdecznie zapraszamy do kontaktu w sprawie wyceny nieruchomości i nie tylko. Służymy pomocą również, jeśli chcą Państwo sprzedać albo zamienić swoje mieszkanie. Zawsze pomagamy klientom sprzedać nieruchomość w jak najwyższej cenie oraz w jak najkrótszym czasie. Najlepiej zgłosić się do nas poprzez formularz kontaktowy zamieszczony obok lub napisać bezpośrednio na adres mailowy: biuro@homeprice.pl. W pilnych sytuacjach możecie też Państwo do nas zadzwonić pod nr. telefonu: + 48 668 864 169
Napisz do nas
Serdecznie zapraszamy do kontaktu w sprawie wyceny nieruchomości i nie tylko. Służymy pomocą również, jeśli chcą Państwo sprzedać albo zamienić swoje mieszkanie. Zawsze pomagamy klientom sprzedać nieruchomość w jak najwyższej cenie oraz w jak najkrótszym czasie. Najlepiej zgłosić się do nas poprzez formularz kontaktowy zamieszczony obok lub napisać bezpośrednio na adres mailowy: biuro@homeprice.pl. W pilnych sytuacjach możecie też Państwo do nas zadzwonić pod nr. telefonu: + 48 668 864 169
Serdecznie zapraszamy do kontaktu w sprawie wyceny nieruchomości i nie tylko. Służymy pomocą również, jeśli chcą Państwo sprzedać albo zamienić swoje mieszkanie. Zawsze pomagamy klientom sprzedać nieruchomość w jak najwyższej cenie oraz w jak najkrótszym czasie. Najlepiej zgłosić się do nas poprzez formularz kontaktowy zamieszczony obok lub napisać bezpośrednio na adres mailowy: biuro@homeprice.pl. W pilnych sytuacjach możecie też Państwo do nas zadzwonić pod nr. telefonu: + 48 668 864 169