Darmowa Wycena Nieruchomości Online

Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny nieruchomości.
Kliknij przycisk poniżej, aby przejść do formularza wyceny.
Darmowa Wycena Nieruchomości Online – szybko i wygodnie.
Sprawdź jakie to proste!

Przejdź do wyceny

O nas

Nasz portal wyrósł ze skrzyżowania dwóch Pasji – do informatyki oraz do nieruchomości. Jesteśmy grupą zaangażowanych pasjonatów działających od lat zawodowo w obu tych branżach i wykorzystując nasze doświadczenie chcemy dostarczać naszym klientom rozwiązania jak najwyższej jakości.

Portal HomePrice.pl jest owocem doświadczenia zdobytego zarówno w IT jak i w nieruchomościach, a jednocześnie odpowiedzią na aktualne potrzeby rynku w kwestii prostej, bezpłatnej wyceny mieszkań on-line.

Dowiedz się więcej o wycenie

Wycena nieruchomości online

HomePrice w liczbach

Łączna liczba wykonanych kalkulacji

Średnia liczba wykonanych kalkulacji dziennie

Liczba portali, z których pobieramy aktualne ceny ofert nieruchomości

Poziom dokładności naszej wyceny

Wycena mieszkania – Wszystko, co musisz wiedzieć.

Ceny usług są bardzo różne – zależnie od zakresu i sposobu realizacji wyceny danej nieruchomości. Zaczynają się nawet od 0 zł, czasem kosztują po kilkadziesiąt złotych za jednorazową wycenę – i są to zazwyczaj automatyczne lub półautomatyczne wyceny na stronach internetowych.

Wycena może też kosztować od kilkuset do kilku tysięcy złotych za jedną nieruchomość, jeśli mówimy tu o usługach rzeczoznawców majątkowych z uprawnieniami do wyceny nieruchomości. Przy czym cena usługi jest zależna od typu nieruchomości (300 – 1000 zł za mieszkanie, 500 – 2000 zł za dom lub działkę, 2000 zł – 20 000 zł za nieruchomości komercyjne lub nietypowe).

Internetowa wycena nieruchomości, gdzie uproszczone dane o nieruchomości przesyła się zazwyczaj za pomocą formularza bazuje na informacjach o cenach nieruchomości pobranych z różnych baz danych (np. portale ogłoszeniowe, bazy danych GUS i inne) oraz na algorytmach, które dane te przeliczają do średnich cen (ofertowych i transakcyjnych) konkretnego typu nieruchomości w określonym rejonie. Po dokonaniu wyceny on-line wysyłany jest raport lub przekazywana informacja o wysokości ceny skalkulowanej przez program. Należy jednak pamiętać, że ten raport nie jest dokumentem poświadczającym cenę rynkową danej nieruchomości.

Wycena nieruchomości dokonywana przez rzeczoznawcę zawsze zaczyna się od oględzin nieruchomości. Następnie rzeczoznawca w zależności od celu wyceny
dokonuje skalkulowania ceny za pomocą jednej z metod: porównawczej, dochodowej, kosztowej lub mieszanej (mix poprzednich). Po dokonaniu wyceny rzeczoznawca może wystawić tzw. operat szacunkowy, który jest oficjalnym dokumentem potwierdzającym rynkową cenę danej nieruchomości i może być
wykorzystywany w kwestiach prawnych (np. przed sądem).

Poza omówionymi powyżej różnicami w poziomach cen obu usług oraz sposobami ich wykonania zasadnicza różnica tkwi w celu, w jakim daną usługę zamawiamy. Jeśli potrzebujemy wyceny dla siebie, orientacyjnie lub jako wskazówka przy wystawianiu nieruchomości na sprzedaż, to w zupełności wystarczy automatyczna lub półautomatyczna wycena internetowa, zwłaszcza że tego typu kalkulatorów w internecie jest co najmniej kilka i łatwo można porównać wyniki.

Jeśli potrzebujemy wyceny dla celów prawnych, to skorzystanie z usługi rzeczoznawcy majątkowego staje się dużo lepszym rozwiązaniem (a niekiedy wręcz jedynym dostępnym ze względu na przepisy prawa). Zatem, jeśli chcemy wycenić nieruchomość, np. do podziału spadku, majątku, obliczenia wysokości zachowku, albo też w sporach sądowych, to zdecydowanie rekomenduję wycenę rzeczoznawcy z uprawnieniami, który wystawi nam operat szacunkowy, będący dokumentem uznawanym przez sądy oraz inne instytucje państwowe.

Pomocą rzeczoznawcy zdecydowanie powinniśmy posiłkować się również przy wycenie nieruchomości komercyjnych, rzadkich lub nietypowych (np. zakłady i fabryki, zabytki, specjalistyczne tereny lub budynki itp.), ponieważ kalkulatory on-line są w stanie podać nam jedynie oszacowaną cenę mieszkania o konkretnych parametrach w danej okolicy.

W kalkulatorach internetowych zazwyczaj od kilku sekund do maksymalnie 24 godzin (zwyczajowo dużo szybciej). U rzeczoznawcy majątkowego może to być 1 lub 2 dni (czasem do 7 dni – w= zależności od “obłożenia” rzeczoznawcy) w przypadku mieszkania lub domu, aż do kilkunastu – kilkudziesięciu dni w przypadku zaawansowanych wycen nietypowych nieruchomości.

W przypadku większości typów mieszkań w dużych i średnich miastach wyceny otrzymywane z kalkulatorów oraz z operatów szacunkowych dla mieszkań tego samego typu nie różnią się za bardzo od siebie. Jest to przedział od 0,5% do 3%, przy czym należy pamiętać, że różnice wynikają z faktu, że kalkulator wycenia “jakieś wirtualne” mieszkanie, a rzeczoznawca jedno konkretne, które oglądał i analizował, dlatego operat szacunkowy zawsze będzie dokładniejszy.

Poza oczywistymi kwestiami dotyczącymi metrażu (wielkości) nieruchomości oraz jej stanu wizualno-technicznego (luksusowy apartament vs. ruina do remontu) najważniejszym czynnikiem wpływającym na cenę nieruchomości jest jej… LOKALIZACJA! Tak Drodzy Państwo, jeśli dla kogoś nie jest to jeszcze oczywiste, to tylko wspomnę, że takie samo mieszkanie w jednym mieście potrafi kosztować dwa razy drożej niż prawie identyczne mieszkanie usytuowane w innej lokalizacji (przykład: ceny w Gdańsku vs ceny w Malborku).

Oczywiście jest też wiele innych czynników wpływających na końcową cenę nieruchomości, jak chociażby wiek budynku, piętro, czy jest balkon, piwnica oraz miejsce parkingowe, teren dookoła, a także nawet sąsiedztwo w okolicy (niekoniecznie ludzi, bardziej budynków lub obiektów- np. fabryki lub autostrady).